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      驗房注意事項(毛坯房、新房、精裝房、二手房驗房大全)

      發布時間:2015-08-09 15:11:25 來源:本站 閱讀:192

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      驗房注意事項(毛坯房、新房、精裝房、二手房驗房大全)

        目錄:

        毛坯新房的驗房注意事項

        精裝修房驗收驗房注意事項

        二手房的驗收知識要點

        A.毛坯房驗房注意事項


        有一些需要業主簽字的驗收表格,記錄該套房子的驗收情況,例如《驗房交接表》等。據了解,有些開發商為了簡化驗收流程,同時也為了避免驗收糾紛,會在其工作人員陪同業主看房驗收之前就要求業主把所有需要簽名的表格簽完,甚至以不給鑰匙看房脅迫業主。律師提醒,這樣做對業主是很沒有保障的,業主無論如何都必須在看完房之后才能簽字驗收。

        驗房過程中發現的任何問題業主都應在陪同驗房人員在場的情況下記錄下來,如果是小問題應要求開發商在短期內整改,改好后再辦理入住手續。如果是大問題就要及時與開發商交涉考慮是否退房了。

        延期交房的原因可以有很多種,關鍵是業主要了解開發商不能按時交房的真正原因。如果是一般工程性問題推延幾個月尚屬能接受范圍內。但如果是因為開發商資金鏈出現問題無法繼續開工,則建議業主權衡利弊,及時與開發商交涉退房事宜。

          

        B.驗房程序

        1.看三書一證一表

        《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。并且要根據面積實測報告數據(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。

        2.交費簽字先驗房

        發現問題后更不能交費、簽字。應先修房,同時取證、為日后舉證(即通過錄音機、數碼攝像或數碼照相調好日期記錄證據)打好基礎,特別保存好自己那份驗房咨詢報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內的情況很普遍(多退少補,吃虧的是業主);套內面積減少、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少,吃虧的還是業主)。

        3.房屋完好:簽業主公約、前期物業管理合同時,看好條款,不能放棄自己的權利。

        4.交合理費用:包括:物業管理費、裝修押金、垃圾清運費

        5.驗房細節:

        a.核對購房合同的附件及配套設施

        b.凈面積測量、開間進深及凈高尺寸測量

        c.樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗

        d.墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗

        6.頂棚檢驗:門、窗安裝質量及配件檢驗

        7.進行滲漏試驗:電路絕緣、接地檢測

        8.給、排水安裝質量檢驗

        9.其它細部結構的檢測

         

       

       

       

        B.商品房驗房注意事項

        一、商品房驗房注意事項

        1、窗邊與混凝土接口有無縫隙.窗框屬易撞擊處,框墻接縫處一定要密實,不能有縫隙。

        2、房屋內各處開關窗戶是否太緊?開啟關閉是否順暢?

        3、屋頂上是否有裂縫?一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,屬眼下的質量通病,雖有質量問題,但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態,那么就說明房屋沉降嚴重,該住宅有嚴重結構性質量問題。

        4、看屋頂部是否有麻點?這種麻點專業稱“石灰爆點”,是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點,對室內裝潢將帶來很大的不利影響。

        5、墻身頂棚有無部分隆起?用木棍敲一下有無空聲?

        6、坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?沖廁水箱有無漏水聲?

        7、衛生間、廚房內是否有地漏,坡度是否對頭,絕不能往門口處傾斜,不然水要流進居室內。

        8、試一下房屋內所有的開關、插座及總電閘有無問題?各種電路、閉路電視、電話插座的位置等,也應仔細了解。30%的火災是由于電氣事故引起的,這與電氣線路的設置有相當的關系。為了用電的安全和方便,國家出臺了《住宅設計規范》,規定每套住宅回路數不宜少于5個。增加回路可以保證電線的使用壽命,減少短路火災事故的發生。

        9、頂棚有無水漬?裂痕?如有水漬,說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶,那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。

        10、供水管的材質?目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。銅可以抑制細茵生長,增長水中的銅含量,有益健康。

        11、試煤氣熱水器開關是否妥當?

        12、居室、客廳各種管線是否外露?是否有管線穿過?因為有較多管線穿越居室,會造成裝修困難,也會造成視覺上的障礙,影響整體感。

        13、自來水水質怎么樣?注意區分市政水和小區自供水。

        14、墻身、頂棚樓板有無特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?最簡單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚,有無凹凸一眼就能看出來。

        15、檢查屋內是否清潔?有無殘留建筑垃圾?查看所有可以拆開的空間內是否有垃圾?

        16、要求開發商出具該樓盤的竣工備案表和測繪單位實測面積明細表。 四、收樓要驗哪些內容? 面積、電氣、屋面、地面、裝修、結構、外墻一個都不能少購房面積 從房屋交接的實踐來看,由于對商品房銷售面積的計算方法不甚了解,多數購房者只注重對房屋結構、裝修質量的驗收,而忽視對房屋面積的核實。實際上,房屋面積的大小不僅影響到最終產權,而且涉及房價,對購房者的經濟利益產生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環節,應當引起購房者的高度重視。應該依據建設部最新頒布實施的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則(試行)》,對購房面積進行計算。

          

       

        C.精裝修房的驗房注意事項

        驗房專業人士建議,購房者收樓看樓時最好是帶上裝修行業的朋友或請專業的驗房師陪同一起收樓驗房,發現總是讓開發商及時修整,減少不必要的費用,也維護購房者的權益. 以下幾個比較簡單的驗收題點:

        1、門窗:用手按門窗套,不應有空洞的感覺;直角接合處應嚴密,表面應光潔。在不上鎖時,門窗不應自動關上或打開。門窗套及門面上不應有釘眼、氣泡或明顯色差。檢查窗戶的密封性時可用水管噴射外墻10分鐘或以上,看窗臺上是否出現水漬。

        2、墻壁:環視墻身或用手觸摸,可看出墻面是否平整潔凈。若油漆沒有順同一方向漆,就會出現若隱若現的痕跡,影響美觀;墻身出現裂紋,則表示油漆功夫馬虎。相關位置要預留有空調管孔。

        3、地板:看看地板是否起翹,聽聽地板是否空心。地板不應有明顯的縫隙和不平整,地板與踢腳板的結合要密合。尤其是地板靠近墻角及門口的位置,要多加留意。驗房時可在每個房間里慢慢走一遍,仔細聽聽有無“咯吱咯吱”的響聲。

        4、衛生間:在浴缸里放半缸水浸過夜,隔天可以查出浴缸是否滲水、出水是否順暢。最好與樓上業主商議,用同樣方法,查驗天花板會不會滲水。坐廁、洗面臺要打磨光潔,最忌出現裂紋或刮花痕跡。在檢查坐便器的下水情況時,最好反復多次的進行排水試驗。另外,坐便器與地面應有膨脹螺栓固定并用硅酮膠密封(不得用水泥密封)。

        5、廚房:檢查廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況,廚柜門是否開閉自如,螺絲有無脫落。在洗菜池里反復地裝水、排水,看看水管是否有異物堵塞。

        6、電路:應留意單位內的電掣有無更改;電路容量是否足以負荷電器設備;墻上的電源面板位置分布是否合理;廚、衛電源是否安全;電話線路、電視天線信號是否清晰。如果條件容許還應該用萬用表檢查插座是否有電。 一旦在驗收時發現質量問題或是裝修不符合合同約定的,購房者應立即向開發商指出,開發商有義務進行維修。

         

       

       

        D.二手房驗房注意事項

        二手房驗房注意事項一、注意交樓附送物品清單

        當前二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋,在簽約時,請各位業主與買家把附送的物品列明清單及數量,對于一些家電產品建議列明型號、牌子等,方便收樓時核對物品是否與合同相符。

        二手房驗房注意事項二、要檢查單位室內各項設施是否有質量問題

        房屋裝修:房屋是否被剛剛裝修,這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷,比如,墻壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發霉的痕跡。

        房屋開裂:檢查房屋有無裂縫,首先仔細察看房屋的地面和墻上有無裂縫,如有裂縫,要看是什么樣的裂縫。

        滲水漏水的問題:通稱"五漏一滲",是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和墻面滲水,這類問題約占質量問題總數70%以上。

        門窗:建議將房屋門窗分別開關檢驗。

        市政配套設施:供水,打開水龍頭觀察水的質量、水壓;供電,確認房子的供電容量,避免出現夏天開不了空調的尷尬,戶內外電線是否有老化的現象;有限電視,打開電視看一看圖像是否清楚,能收視多少臺的節目觀察;煤氣,煤氣的接通情況,是否已經換用了天然氣;暖氣,是否有供暖。

        二手房驗房注意事項三、各項費用必須結清

        正如案例所提及的費用問題,收樓后發現原業主欠下了數千元的費用,要找業原業主追討時已經無法聯系了,只好自認倒霉,所以請各位買家在收樓時,必須確認原業主已結清水電、煤氣、電話、電視、網絡、物業管理費等費用,以免自己承擔不必要的費用。

        二手房驗房注意事項四、收樓證明是否齊全

        對于一些多年未入住的新樓,買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的證件是否齊備,同時對于一些所謂收樓費用,例如維修基金等,必須清晰知道業主是否曾繳交過,以免造成自己的損失。

        二手房驗房注意事項五、戶籍是否遷出

        對于名校物業,有部分的原業主把物業出售,但戶籍仍掛在已出售的物業,新業主在收樓時,如果想用該物業的戶籍時,及時要求對方按時把戶籍遷出,否則新業主無法找派出所接收戶籍。

        二手房驗房注意事項六、過戶手續是否齊全

        買家成功收樓后,通??蛻舳家k理一些過戶手續,例如過戶的稅單、有線電視、電話、網絡等轉名手續的是否齊全,否則買家無法使用相關的服務。

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